Petite couronne ou Paris intra-muros — Où investir en 2023 ?​

Il n’est pas toujours facile de faire le bon choix, car de nombreux critères entrent en ligne de compte au moment de prendre votre décision. Pour vous aider, voici un aperçu des principaux avantages d’un investissement dans Paris intra-muros ou dans la petite couronne.

Investir dans Paris intra-muros

Paris est certainement la ville la plus attractive sur le plan professionnel et touristique. C’est pourquoi elle est souvent considérée comme la ville la mieux placée pour réaliser un placement rentable. Cependant, ses nombreux atouts en font aussi la ville la plus chère de France. C’est pourquoi les notaires chargés des actes de vente, ont majoritairement affaire à des investisseurs qui se tournent vers des appartements de petite surface.

En effet, sauf si vous vous orientez vers des logements nécessitant d’importants travaux de rénovation, vous trouverez difficilement des biens à moins de 10 000 euros le m2.

L’investissement immobilier dans la capitale demeure malgré tout envisageable, à condition de privilégier les arrondissements où les prix restent encore abordables, comme :

• le 12e, un des plus grands arrondissements de Paris, situé sur la rive droite de la Seine et apprécié des familles ;
• le 13e, sur la rive gauche, très dynamique sur le plan professionnel avec la création du campus de startups « Station F » ;
• ou encore les 18e et 19e arrondissements, dans le quartier Est de Paris, qui offrent un prix au mètre carré inférieur à 10 000 €.

Quant aux montants des loyers, ils sont plus élevés dans Paris que dans la petite couronne et le temps de vacance locative est quasiment nul. Pour vous guider, il peut s’aver utile de faire appel à l’expertise d’un gestionnaire de patrimoine implanté en Île-de-France.

Investir dans la petite couronne

La proche banlieue parisienne a souvent été délaissée par les investisseurs immobiliers, en raison des temps de trajet pour rejoindre la capitale. Aujourd’hui, la métropole du Grand Paris offre de réelles opportunités avec des prix au mètre carré qui demeurent abordables.

En effet, les communes de la petite couronne sont de mieux en mieux desservies avec la création d’un nouveau réseau de transport qui relie les villes de la banlieue parisienne, ce qui encourage les Parisiens à s’éloigner de la capitale. De plus, le Plan Climat Air Énergie Métropolitain (PCAEM), en faveur de la résilience climatique, de la transition énergétique et de la qualité de l’air, apporte aux Franciliens un cadre de vie plus respectueux de l’environnement.

Parmi les villes de la petite couronne qui présentent un intérêt majeur pour un investissement, on peut notamment citer :

• Saint-Denis (prix médian du mètre carré inférieur à 5 000 euros). C’est l’une des communes les mieux desservies avec plusieurs lignes de métro, des lignes de tram et le RER. À cela s’ajoute, à l’horizon 2023, la plus grande gare du projet du Grand Paris qui permettra la jonction de 4 lignes de métro dans le quartier Pleyel.
• Villejuif (prix médian du mètre carré autour de 6 000 €). Cette commune verra, à l’horizon 2024/2025, l’arrivée de deux lignes du supermétro Grand Paris express la mettant à 12 minutes de la station Châtelet et à 10 minutes de l’aéroport d’Orly.
• Saint-Ouen (prix médian du mètre carré d’environ 7400 €). Cette ville offre de nombreux axes routiers et un bassin d’emplois très dynamique, sans oublier le projet de réalisation du campus hospitalo-universitaire Grand Paris Nord avec la possible création de 6 000 postes et la venue de plus de 10 000 étudiants dans le secteur de la santé.