Pourquoi investir en nue-propriété à Paris ?
L’investissement en nue-propriété à Paris est une option intéressante pour les investisseurs immobiliers souhaitant diversifier leur portefeuille d’investissements et bénéficier d’avantages fiscaux. Tout cela sans perdre de temps dans les tâches de gestion locative ! Voici les avantages à investir en nue-propriété dans la capitale française.
Qu’est-ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété est un concept juridique qui divise la propriété d’un bien immobilier en deux parties: la nue-propriété et l’usufruit. La nue-propriété représente le droit de posséder un bien sans en avoir l’usage, tandis que l’usufruit correspond au droit d’utiliser et de percevoir les revenus du bien sans en être propriétaire.
Dans le cadre de l’investissement immobilier, cela signifie que l’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien, généralement à un prix inférieur à sa valeur en pleine propriété, tandis qu’un opérateur institutionnel (par exemple, une entreprise spécialisée dans la gestion locative) détient l’usufruit. Si vous souhaitez investir en nue-propriété à Paris, cela signifie que vous déléguez la gestion et l’utilisation de votre bien à une agence.
À la fin de la période de démembrement (généralement 15 à 20 ans), l’investisseur récupère la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires.
Pourquoi investir en nue-propriété à Paris ?
Investir en nue-propriété à Paris présente plusieurs avantages :
- Avantages fiscaux: L’investissement en nue-propriété permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant investi. En effet, la valeur de la nue-propriété n’est pas soumise à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ni aux prélèvements sociaux. De plus, les revenus fonciers générés par l’usufruit ne sont pas imposables pour le détenteur de la nue-propriété.
- Décote sur le prix d’acquisition: Lors de l’achat en nue-propriété, le prix du bien est généralement inférieur à sa valeur en pleine propriété, ce qui permet d’investir dans un bien immobilier parisien à moindre coût. A Paris, la décote peut atteindre 50 % du prix du bien.
- Pas de gestion locative: L’opérateur institutionnel détenteur de l’usufruit s’occupe de la gestion locative du bien, ce qui libère l’investisseur des contraintes et des risques liés à la location (recherche de locataires, entretien, etc.).
- Revalorisation du bien: À la fin de la période de démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien, dont la valeur a généralement augmenté au fil du temps grâce à l’évolution du marché immobilier parisien.
Comment évaluer la rentabilité d’un investissement en nue-propriété à Paris ?
Pour évaluer la rentabilité d’un investissement en nue-propriété à Paris, il convient de prendre en compte plusieurs facteurs :
- La décote sur le prix d’acquisition : plus la décote est importante, plus l’investissement sera intéressant.
- La durée de la période de démembrement : une durée plus longue permet généralement une meilleure revalorisation du bien.
- L’emplacement du bien : un quartier attractif et bien desservi par les transports en commun favorise la revalorisation du bien.
- La qualité de l’opérateur institutionnel : un opérateur fiable et expérimenté garantit une bonne gestion locative et limite les risques liés à l’investissement.
Exemples d’investissements réussis en nue-propriété à Paris
- Un investisseur achète un appartement en nue-propriété dans le 15ème arrondissement avec une décote de 30% sur le prix de pleine propriété. Après 20 ans, il récupère la pleine propriété du bien, dont la valeur a augmenté de 50%.
- Une jeune retraitée acquiert un studio en nue-propriété dans le Marais avec une décote de 40%. Grâce aux économies réalisées sur cet achat, elle peut également investir dans d’autres placements financiers pour diversifier son patrimoine.