Nos astuces pour optimiser un investissement locatif
L’immobilier locatif est l’un des placements les plus sûrs du moment. Acheter une résidence destinée à la location est un excellent moyen de s’offrir un patrimoine immobilier tout en percevant un complément de revenu sur le long terme. Toutefois, si l’immobilier locatif peut être une source de revenus plutôt stable, avant d’y investir, il convient de partir sur de bonnes bases. Retrouvez dans cet article quelques astuces pour réussir un investissement locatif.
Bien définir ses objectifs et sa stratégie d’investissement
Que ce soit pour un investissement locatif Paris ou un investissement dans n’importe quelle autre ville française, il est important de ne pas s’y lancer au hasard. En effet, vous devez définir en amont vos objectifs, et cela de façon minutieuse. Souhaitez-vous constituer un patrimoine sur le long terme via le crédit ? Ou désirez-vous obtenir tout simplement des revenus complémentaires pour votre retraite ? Toutes ces interrogations sont à étudier avec le plus grand soin possible. Il est tout de même important de se faire accompagner par un professionnel pour mieux établir son plan d’investissement. Un expert sera plus habilité à vous guider dans la mise en place de votre stratégie d’investissement, en fonction de votre budget.
Penser à la défiscalisation
Penser à la défiscalisation figure incontestablement parmi les règles d’or à respecter pour réussir un investissement locatif. En effet, le statut LMNP au réel est un régime fiscal avantageux. Vous pouvez choisir un investissement LMNP Paris pour bénéficier d’un certain nombre d’avantages en matière de défiscalisation, mais aussi en termes d’amortissement. Il existe une multitude de dispositifs de défiscalisation utiles pour réduire et optimiser votre fiscalité tout en transformant l’impôt en patrimoine immobilier.
Cependant, faites-vous conseiller sur la question, afin d’être sûr d’avoir opéré le bon choix. Tenez-compte de votre niveau d’imposition pour associer votre investissement immobilier à un dispositif fiscal comme : le dispositif PINEL, Censi Bouvard, ou Malraux.
Bien évaluer la rentabilité du projet
La rentabilité de votre investissement est un aspect qui mérite également une attention particulière. En effet, bien calculer la rentabilité de son investissement est un réflexe à avoir. Cela permet de comparer différentes opportunités et d’identifier clairement les risques et les atouts liés à un investissement potentiel. Le rendement brut correspond à la proportion entre la somme des loyers sur 12 mois, divisée par le montant de l’achat du bien. Pour calculer le rendement net de votre investissement, il faudra tout simplement soustraire les charges de la somme des loyers avant de diviser par le prix d’achat.
Bien choisir l’emplacement du bien immobilier
L’emplacement de votre bien aura une énorme influence sur la rentabilité de votre investissement locatif. De ce fait, un choix minutieux en matière de secteur d’investissement s’avère nécessaire. Idéalement, privilégiez une ville qui présente de fortes potentialités en termes de croissance. Un quartier bien desservi par les transports en commun sera profitable à votre investissement. Avant tout, vérifiez la proximité des infrastructures telles que des entreprises, des écoles ou encore des universités. Cela vous permettra de dénicher des offres de location plus rapidement. Quoi qu’il en soit, accordez plus de priorité aux secteurs où la demande locative est forte.